¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peralejos de las Truchas es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que detectan posibles anomalías y evaluarán la necesidad de mejoras
La auditoría de la construcción busca evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el deterioro, pero no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. Así que, ahora se le denomina como IEE para incluir todas estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición del inmueble y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente que se facilita después de que la supervisión. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en guadalajara precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la situación de los componentes siguientes del edificio:
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se precisan fechas para su regularización y se emite un documento con las intervenciones decisivas para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones exigidas, puesto que se debe examinar en profundidad la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender el tiempo del análisis.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Peralejos de las Truchas están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la ITE es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede entrañar una multa.
Otras veces, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.