¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peralveche es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan eventuales carencias y determinarán la necesidad de correcciones
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar amenazas ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero voy a aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación del inmueble y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE posee características de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en guadalajara establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada década, para edificios de más de 30 años, al igual que en guadalajara.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos componentes de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores partes de la construcción:
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se preparan plazos para su reparación y se suministra un documento con las ejecuciones requeridas para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diversos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Por regla general, el la duración que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una comprobación en profundidad del estado de preservación y protección de la edificación, por ende se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las evaluaciones cruciales.
Esporádicamente, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico autorizado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Peralveche se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede cometer una multa.
A menudo un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.