¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pereña de la Ribera es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El examen de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que descubren posibles fallos y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
El análisis de la propiedad busca analizar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el desgaste, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La ITE evalúa la condición de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el ahorro energético. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Pereña de la Ribera están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE por los años de la Construcción, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino no quiere aprobar la Inspección puesto a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una ITE, debes verificar el informe que se entrega después de que la inspección. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada diez años, para construcciones de más de 30 años, al igual que en salamanca.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos aspectos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se verifica el acceso del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de reparación y se elabora un escrito con las actuaciones necesarias para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE incluye una investigación rigurosa del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, por eso se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las verificaciones necesarias.
Incluso, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la condición del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.