¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pinilla de Jadraque es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La auditoría del edificio se realiza por profesionales del ramo que descubren eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la gestión energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. Por consiguiente, en la actualidad se conoce como IEE para contemplar todas estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se requiere tener el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones exigidas, dado que se debe inspeccionar rigurosamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
En ocasiones, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta de la condición del edificio. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados registrados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En guadalajara, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se encuentran carencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de corrección y se emite una memoria con las actuaciones necesarias para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Pinilla de Jadraque se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no desea pasar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.