¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pinilla de Molina es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que encuentran posibles debilidades y determinarán la necesidad de arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito evaluar amenazas asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la degradación, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha optimizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. De esta manera, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Pinilla de Molina están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe el cual se presenta con posterioridad a la inspección. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En guadalajara, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En guadalajara cada década, para construcciones superior a 30 años, así como en guadalajara.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos aspectos, se determinan fechas para su subsanación y se emite un documento con las operaciones imprescindibles para procurar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario tener el tiempo adecuado para realizar todas las verificaciones imprescindibles, dado que se tiene que examinar plenamente el estado de protección y conservación del edificio.
En muchos casos, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más concreta de la situación del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de pasar la ITE es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede incurrir en una penalización.
En algunos casos un vecino no quiere pasar la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.