¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Piñuécar-Gandullas es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por personal competente que detectan posibles debilidades y juzgarán la necesidad de mejoras
La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar peligros asociados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, así como el rendimiento energético. En consecuencia, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición de la estructura y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye características de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Piñuécar-Gandullas están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera pagar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la ITE es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una multa.
Muchas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección ya que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados documentados que se entregan después de la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En Madrid cada década, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diversos aspectos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la construcción, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos puntos, se determinan fechas para su reparación y se aporta un escrito con las operaciones decisivas para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se necesita contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones imprescindibles, ya que se tiene que examinar en profundidad el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un informe más específico de la condición del edificio, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.