¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pioz es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se realiza por expertos que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La evaluación técnica del inmueble persigue inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la degradación, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la propiedad y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la ITE, tienes que verificar el expediente que se proporciona al cabo de la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en guadalajara establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de guadalajara cada diez años, para construcciones superior a 30 años, así como en guadalajara.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de reparación y se elabora un documento con las actuaciones requeridas para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse en función de diferentes factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el período que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría exhaustiva de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, por lo que se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las verificaciones esenciales.
En muchos casos, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pioz se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.