¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Piqueras es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El análisis de la edificación se realiza por inspectores autorizados que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La auditoría de la construcción persigue evaluar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, así como la gestión energética. De este modo, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee características de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en guadalajara determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diferentes aspectos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En la ITE se revisa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de reparación y se suministra una memoria con las ejecuciones imprescindibles para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se precisa tener el tiempo adecuado para someterse a todas las comprobaciones necesarias, ya que se tiene que examinar rigurosamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Piqueras están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben deben, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección por los años del inmueble, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino no desea pasar la ITE debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.