¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pitiegua es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan posibles debilidades y establecerán la oportunidad de efectuar arreglo
La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la corrosión, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero quiero aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el consumo energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. Así que, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta especificaciones de la Revisión de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pitiegua están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe el cual se presenta después de que la inspección. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en salamanca define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de salamanca cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, así como en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se analiza el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en alguno de esos componentes, se preparan plazos para su subsanación y se emite un informe con las operaciones imprescindibles para preservar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar dependiendo de considerables elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. En general, el el período que se demora en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario disponer del tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales, puesto que se debe evaluar minuciosamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un informe más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no quiere pasar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Informe.