¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pobla de Mafumet es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos calificados que observan potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. En consecuencia, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede entrañar una sanción.
De vez en cuando un propietario no desea ejecutar la ITE porque su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera costear la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados registrados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican distintos elementos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de reparación y se formula una memoria con las operaciones decisivas para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Pobla de Mafumet se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.