¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Población de Campos es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por peritos expertos que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la oportunidad de efectuar ajustes
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos asociados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la estructura y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene información detallada de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Población de Campos están requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario no quiere permitir la Inspección puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en palencia determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de rehabilitación y se emite un escrito con las operaciones convenientes para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el la duración que se tarda en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la ITE involucra una comprobación plena de la condición de preservación y protección de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las inspecciones cruciales.
De vez en cuando, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.