¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Población de Cerrato es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que observan eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglo
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar amenazas ligados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Población de Cerrato se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la consecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan varios aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se analiza la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de corrección y se formula una memoria con las operaciones decisivas para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar en función de considerables factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. Generalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la ITE incluye una comprobación completa de la situación de conservación y seguridad de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las inspecciones obligatorias.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.