¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Poblete es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que descubren potenciales defectos y decidirán si es necesario realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad busca analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad del inmueble y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye información acerca de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Poblete se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección ya que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o negarse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la materialización de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En ciudadreal, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de ciudadreal cada diez años, para edificios de más de 30 años, así como en ciudadreal.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diferentes elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de esos puntos, se preparan plazos para su rehabilitación y se suministra un escrito con las operaciones convenientes para procurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse en función de múltiples elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el tiempo que se tarda en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación rigurosa de la calidad de preservación y protección de la edificación, por ende se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones exigidas.
Ocasionalmente, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la situación del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.