¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Porrera es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos que detectan posibles debilidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La inspección del edificio persigue revisar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diferentes factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la ITE involucra una inspección minuciosa de la situación de mantenimiento y protección del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las evaluaciones necesarias.
Esporádicamente, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Porrera están requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede entrañar una sanción.
Muchas veces un propietario no desea ejercer la Inspección puesto que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados confirmados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de esos aspectos, se determinan fechas para su corrección y se formula un documento con las operaciones convenientes para procurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.