¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Poveda de la Sierra es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren posibles fallos y concluirán la necesidad de acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble busca examinar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, además de la gestión energética. De esta manera, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene análisis completo de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados documentados que se otorgan después de la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En guadalajara, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se localice defectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos para su subsanación y se aporta un documento con las operaciones obligatorias para procurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación extensa de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las verificaciones requeridas.
Incluso, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Poveda de la Sierra están obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse dado que se puede cometer una sanción.
Esporádicamente, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.