¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pozo de Guadalajara es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
El examen de la propiedad se ejecuta por técnicos calificados que detectan posibles problemas y determinarán si es necesario realizar mejoras
La valoración del edificio tiene como propósito examinar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, la erosión, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, sumado a la optimización energética. De ahí que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente que se presenta después de que la supervisión. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la realización de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en guadalajara precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diferentes componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se examina la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de reparación y se emite un escrito con las intervenciones necesarias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse puesto que se puede cometer una multa.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la Inspección porque su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pozo de Guadalajara están obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar en función de determinados elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones indispensables, puesto que se debe evaluar pormenorizadamente la situación de protección y preservación del edificio.
Para conseguir un análisis más específico de la condición del inmueble, es posible que en algunos casos se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría prolongar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.