¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pozuelo de Alarcón es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos calificados que observan posibles fallos y concluirán la oportunidad de efectuar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como objetivo revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el desgaste, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE observa la adaptabilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. De este modo, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe que se presenta después de la inspección. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la ejecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se revisan muchos aspectos del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos aspectos, se establecen plazos para su subsanación y se emite un escrito con las intervenciones indispensables para proteger la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar en función de muchos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa sacar el tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones esenciales, puesto que se tiene que analizar concienzudamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
De vez en cuando, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Pozuelo de Alarcón se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una multa.
A menudo, un propietario se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.