¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pozuelo del Rey es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos que observan eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero quiero aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, junto con el ahorro energético. Así que, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes revisar el expediente el cual se presenta después de la supervisión. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de Madrid cada diez años, para construcciones superior a treinta años, tal como en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican varios elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En la ITE se analiza la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre defectos en alguno de estos componentes, se preparan plazos para su rehabilitación y se formula un documento con las actuaciones convenientes para garantizar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión extensa de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones cruciales.
Para obtener un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Pozuelo del Rey se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en este caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la materialización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.