¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pradell es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que identifican posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de realizar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar posibles peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, junto con la gestión energética. Por tanto, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE tiene características de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la ITE, debes revisar los resultados registrados que se proveen después de la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en tarragona establece que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tarragona cada decenio, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en tarragona.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se elaboran los plazos de rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones requeridas para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Pradell se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.