¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Prádena del Rincón es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por especialistas que encuentran posibles problemas y decidirán si es necesario realizar arreglos
El análisis de la propiedad persigue revisar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. Por consiguiente, actualmente se identifica como IEE para contemplar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente que se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en Valencia y Madrid, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diversos elementos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de corrección y se suministra un escrito con las ejecuciones indispensables para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar en función de diferentes elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones indispensables, puesto que se debe analizar detalladamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
En algunos casos, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la condición del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Prádena del Rincón se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces un vecino no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o rehusar la realización del Informe.