¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Prados Redondos es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El análisis de la edificación se efectúa por técnicos calificados que observan potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. De ahí que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente costear la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE entraña una revisión profunda de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las inspecciones indispensables.
Para obtener un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una ITE, tienes que revisar los resultados fundamentados que se otorgan después de la inspección. Esta información especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en guadalajara precisa que la ITE tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos elementos, se determinan plazos para su regularización y se aporta un documento con las actuaciones convenientes para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Prados Redondos se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la inspección es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una penalización.
A menudo, un vecino no quiere aprobar la ITE debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.