¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Prat de Compte es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que descubren potenciales defectos y decidirán la necesidad de arreglo
El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, el deterioro, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero voy a precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, además de la eficacia energética. Por eso, actualmente se identifica como IEE para incluir todos estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad del inmueble y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE muestra características de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la ITE, debes comprobar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Ley IEE en tarragona determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican varios elementos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen fechas para su corrección y se emite un escrito con las intervenciones fundamentales para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar dependiendo de muchos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el el período que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la ITE implica una auditoría exhaustiva de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Para obtener un informe más específico de la situación del edificio, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se genera el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Prat de Compte se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.