¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puebla de Azaba es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La revisión de la construcción se realiza por peritos expertos que observan eventuales carencias y concluirán la oportunidad de efectuar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos relacionados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad de la estructura y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Puebla de Azaba están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee costear la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no desea ejecutar la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados fundamentados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En salamanca cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su corrección y se suministra un escrito con las operaciones requeridas para asegurar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión plena de la condición de conservación y protección del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las comprobaciones necesarias.
Para conseguir un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar la duración del análisis.
Tras la inspección se prepara el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.