¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puebla de la Sierra es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se efectúa por inspectores capacitados que identifican probables deficiencias y determinarán la conveniencia de realizar arreglo
La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, junto con el ahorro energético. Por eso, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la estructura y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Puebla de la Sierra se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede incurrir en una sanción.
Esporádicamente, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica dado que su Piso no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados confirmados que se entregan después de la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la materialización de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las siguientes partes de la edificación:
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un escrito con las intervenciones decisivas para preservar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Comúnmente, el la duración que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se necesita sacar el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas, puesto que se debe inspeccionar minuciosamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Incluso, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
El Técnico competente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.