¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puente de Armentera es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se realiza por especialistas que identifican eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de realizar arreglo
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. De ahí que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE incluye datos sobre el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente el cual se entrega posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en tarragona define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan muchos aspectos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos componentes, se elaboran plazos para su regularización y se aporta un informe con las actuaciones decisivas para procurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la inspección es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una sanción.
En algunos casos, un propietario no quiere pasar la ITE porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Puente de Armentera se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones obligatorias, ya que se debe analizar extensamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito competente redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.