¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puerto de San Vicente es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que descubren posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar en función de considerables factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el la duración que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las inspecciones imprescindibles, puesto que se debe evaluar profundamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se genera el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la implementación de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en toledo determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En toledo cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, así como en toledo.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se analizan varios aspectos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de reparación y se formula un informe con las ejecuciones imprescindibles para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Puerto de San Vicente se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere aprobar la Inspección puesto a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.