¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puertollano es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por inspectores autorizados que identifican posibles fallos y determinarán si es necesario realizar reparaciones
El análisis de la propiedad busca analizar amenazas vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la erosión, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero déjame precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. Así que, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección extensa del estado de conservación y seguridad de la edificación, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Para conseguir un análisis más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una ITE, tienes que revisar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En ciudadreal, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En ciudadreal cada diez años, para edificios superior a treinta años, tal como en ciudadreal.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se verifican muchos componentes de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de estos elementos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se formula un escrito con las actuaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Puertollano se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.