¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Quer es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que observan probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, junto con la optimización energética. En consecuencia, en la actualidad se le denomina como IEE para abarcar todos estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una ITE, debes comprobar el expediente que se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
En guadalajara, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se analizan diversos elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se verifica el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de estos puntos, se precisan plazos para su rehabilitación y se aporta un informe con las ejecuciones convenientes para proteger la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de pasar la ITE es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede incurrir en una sanción.
En muchos casos, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Quer están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones esenciales, debido a que se debe evaluar extensamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
En algunos casos, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica del estado del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Profesional competente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.