¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Querol es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El análisis de la edificación se ejecuta por peritos expertos que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la necesidad de arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. Por consiguiente, en la actualidad se nombra como IEE para englobar todos estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la ITE, tienes que evaluar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en tarragona precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se revisan diversos componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de rehabilitación y se formula un informe con las intervenciones obligatorias para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones fundamentales, ya que se tiene que examinar detalladamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para asegurar un informe más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría aumentar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Querol se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de proceder a la inspección es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una multa.
A menudo, un propietario se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Piso no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.