¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Retiendas es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se realiza por personal competente que descubren posibles debilidades y establecerán la necesidad de mejoras
La auditoría de la construcción persigue examinar riesgos ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. En consecuencia, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la edificación y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se quiera liquidar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente que se presenta al cabo de la auditoría. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la ejecución de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En guadalajara, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de corrección y se emite una memoria con las operaciones indispensables para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Retiendas se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.