¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Riba de Saelices es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos que descubren eventuales imperfecciones y decidirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. De este modo, actualmente se le denomina como IEE para englobar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de esos puntos, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las intervenciones fundamentales para procurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una revisión minuciosa de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las comprobaciones necesarias.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Riba de Saelices se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.