¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ribas de Sil es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos que observan potenciales defectos y concluirán la necesidad de correcciones
La auditoría de la construcción busca examinar riesgos relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad y la optimización energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. Así que, ahora se le denomina como IEE para abarcar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de muchos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Usualmente, el la duración que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede aumentarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación minuciosa de la calidad de preservación y protección de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales.
Para obtener un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ribas de Sil se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Piso no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados establecidos que se entregan después de la inspección. Esta información especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en lugo determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lugo y lugo, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan numerosos componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de rehabilitación y se suministra un informe con las intervenciones imprescindibles para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.