¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rillo de Gallo es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que identifican eventuales carencias y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero quiero explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. En consecuencia, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición del Edificio y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta información definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por consiguiente:
La Ley IEE en guadalajara precisa que la ITE tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se identifican carencias en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de corrección y se suministra un escrito con las operaciones decisivas para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar dependiendo de considerables factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las inspecciones exigidas, dado que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un informe más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Rillo de Gallo están obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.