¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Riofrío del Llano es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por expertos que descubren posibles problemas y decidirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad revisar riesgos relacionados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, además de la gestión energética. De ahí que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no quiere pasar la Inspección puesto que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o declinar la materialización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes inspeccionar el informe el cual se facilita tras la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es vinculante la materialización de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en guadalajara determina que la ITE debe ser realizado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de guadalajara cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, tal como en guadalajara.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de subsanación y se elabora un informe con las actuaciones necesarias para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Riofrío del Llano se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.