¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Riotorto es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por personal competente que identifican posibles debilidades y decidirán la necesidad de reparaciones
La comprobación del Edificio persigue analizar amenazas relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la degradación, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. De este modo, en la actualidad se le denomina como IEE para englobar todas estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad del inmueble y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta información acerca de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el informe que se presenta posteriormente a la auditoría. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en lugo establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en lugo y lugo, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diferentes componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza la accesibilidad de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un documento con las actuaciones fundamentales para garantizar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de distintos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la ITE implica una inspección exhaustiva de la calidad de conservación y seguridad del edificio, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se genera el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Riotorto se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una multa.
Algunas veces, un propietario no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.