¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Riudecols es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por personal competente que detectan eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como la gestión energética. Por eso, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todas estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Riudecols están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la ITE es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una multa.
En muchos casos, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica porque su Piso no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados documentados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta información especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en tarragona define que la ITE tiene que ser efectuado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tarragona cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, así como en tarragona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de rehabilitación y se suministra una memoria con las intervenciones decisivas para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. En general, el la duración que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría minuciosa de la condición de preservación y seguridad del edificio, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para obtener un informe más preciso de la situación del edificio, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.