¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Riudoms es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
El examen de la propiedad se ejecuta por especialistas que identifican posibles problemas y establecerán la oportunidad de efectuar correcciones
La valoración del edificio busca examinar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. Por tanto, actualmente se nombra como IEE para incluir todos estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Riudoms están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una ITE, debes verificar los resultados registrados que se entregan luego de la evaluación. Esta documentación definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en tarragona precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En tarragona cada decenio, para construcciones superior a 30 años, así como en tarragona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan fechas para su subsanación y se aporta un escrito con las intervenciones decisivas para procurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una multa.
Esporádicamente un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo apropiado para realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables, puesto que se debe inspeccionar pormenorizadamente la condición de protección y preservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más específica de la condición del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.