¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rivas-Vaciamadrid es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores autorizados que observan eventuales imperfecciones y establecerán la necesidad de soluciones
La revisión técnica del inmueble busca inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la erosión, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero déjame aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Así que, ahora se identifica como IEE para abarcar todos estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una multa.
De vez en cuando, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes evaluar el expediente que se entrega tras la auditoría. En dicho informe se apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en Valencia y Madrid, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se evalúan muchos componentes del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se revisa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con discapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se identifican defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de corrección y se suministra un documento con las operaciones necesarias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Rivas-Vaciamadrid están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.