¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Robledo de Corpes es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se realiza por técnicos calificados que descubren posibles problemas y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito analizar riesgos asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. En consecuencia, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra especificaciones de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados documentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en guadalajara determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan varios componentes de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se revisa el acceso de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
Particularmente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se determinan las fechas de subsanación y se elabora un escrito con las ejecuciones convenientes para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de determinados factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Generalmente, el la duración que se adopta en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación extensa de la condición de preservación y seguridad de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones fundamentales.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Robledo de Corpes están obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o rehusar la materialización del Reporte Oficial.