¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Roda de Bará es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se realiza por personal competente que detectan potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La valoración del edificio persigue inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, la descomposición, pero no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad del Edificio y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente que se facilita después de la auditoría. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tarragona cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en tarragona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos componentes, se preparan fechas para su reparación y se emite un escrito con las intervenciones convenientes para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría extensa de la condición de mantenimiento y protección del edificio, de ahí que se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones exigidas.
En algunos casos, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional competente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Roda de Bará están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la inspección es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar porque se puede perpetrar una multa.
Algunas veces, un vecino no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.