¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Roquetas es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se ejecuta por personal competente que observan eventuales imperfecciones y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito examinar amenazas ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se llama como IEE para abarcar todas estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe el cual se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en tarragona y tarragona, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se elaboran fechas para su subsanación y se suministra un documento con las operaciones convenientes para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo pertinente para realizar todas las comprobaciones obligatorias, debido a que se debe examinar profundamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un análisis más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda liquidar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Roquetas están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la inspección es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede entrañar una penalización.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejercer la ITE porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.