¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rozas de Puerto Real es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se realiza por peritos expertos que detectan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar riesgos relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la erosión, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, junto con la eficacia energética. En consecuencia, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Rozas de Puerto Real se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados documentados que se ofrecen después de la inspección. Esta información precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en Madrid y Valencia, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de rehabilitación y se elabora un informe con las ejecuciones decisivas para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una comprobación en profundidad de la calidad de preservación y protección de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las comprobaciones necesarias.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar la duración del análisis.
Después de la inspección se genera el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o declinar la realización del Informe.