¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Saceda-Trasierra es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se realiza por expertos que identifican eventuales carencias y determinarán la necesidad de ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE examina la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, así como el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra información detallada de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de distintos factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. En general, el la duración que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para realizar la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las inspecciones cruciales, dado que se tiene que examinar en profundidad la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Saceda-Trasierra están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda pagar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una penalización.
De vez en cuando un vecino no desea ejercer la ITE ya que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la materialización de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en cuenca define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cuenca y cuenca, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de subsanación y se elabora una memoria con las operaciones necesarias para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.