¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Saelices el Chico es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La valoración de la propiedad se efectúa por expertos que encuentran posibles fallos y decidirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. En consecuencia, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Saelices el Chico están requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino se niega a autorizar la Inspección dado que su Piso no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes examinar el informe el cual se presenta tras la inspección. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la materialización de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de salamanca cada 10 años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban numerosos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de regularización y se emite una memoria con las ejecuciones indispensables para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de considerables factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el el tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una inspección pormenorizada del estado de conservación y protección de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones obligatorias.
Ocasionalmente, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la situación del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.