¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salou es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se realiza por profesionales del ramo que detectan eventuales carencias y establecerán la necesidad de correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. Por tanto, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE contiene información acerca de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicha documentación se precisará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en tarragona define que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de corrección y se elabora un escrito con las operaciones obligatorias para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede entrañar una penalización.
Otras veces, un vecino se niega a autorizar la Inspección dado que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Salou están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse en función de determinados elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones cruciales, ya que se tiene que examinar pormenorizadamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Para asegurar un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar el tiempo del análisis.
El Técnico competente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.