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inspeccion tecnica de edificios San Andrés del Rey

Artículo Actualizado a: octubre 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Andrés del Rey es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.

El examen de la propiedad se realiza por personal competente que encuentran potenciales defectos y determinarán si es necesario realizar soluciones

La comprobación del Edificio persigue inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la erosión, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte específicamente.

La ITE evalúa la conservación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.

Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. De este modo, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.

Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.

En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

Ese Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria

Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.

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¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en San Andrés del Rey están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados confirmados que se otorgan luego de la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.

En concreto:

La Reglamentación IEE en guadalajara determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.

En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en guadalajara.

¿Qué se examina en la ITE?

Se verifica el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.

Específicamente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores partes de la construcción:

  • Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
  • Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.

En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos componentes, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se emite un informe con las actuaciones necesarias para asegurar la protección y manutención de la edificación.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejecutar, aún cuando sean obligatorias.

El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.

La exigencia de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una penalización.

Otras veces un propietario no quiere ejecutar la ITE porque su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o negarse a la ejecución del Informe.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.

Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones fundamentales, debido a que se tiene que analizar detalladamente el estado de seguridad y conservación del edificio.

Para adquirir un informe más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar la duración de la inspección.

El Profesional autorizado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.