¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Carlos de la Rápita es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que detectan potenciales irregularidades y determinarán si es necesario realizar correcciones
La inspección del edificio tiene como propósito revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte particularmente.
La ITE evalúa el estado general de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. De ahí que, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE posee características de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Carlos de la Rápita se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica puesto a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente que se proporciona al cabo de la auditoría. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en tarragona establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En tarragona cada diez años, para construcciones superior a 30 años, así como en tarragona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se aporta un escrito con las intervenciones imprescindibles para preservar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar en función de diversos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Normalmente, el la duración que se tarda en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede extenderse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones cruciales, ya que se debe evaluar completamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Incluso, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.