¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Carlos del Valle es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por especialistas que descubren eventuales carencias y decidirán si es necesario realizar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la corrosión, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. Así que, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE muestra características de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar en función de diferentes elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el la duración que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
El proceso de la ITE involucra una investigación extensa de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las verificaciones fundamentales.
Para conseguir un informe más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, eso podría extender el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en San Carlos del Valle se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una sanción.
En algunos casos un vecino no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes evaluar el expediente que se presenta al cabo de la auditoría. En dicho informe se apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En ciudadreal, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En particular, en la ITE se revisa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se determinan plazos para su regularización y se emite un documento con las ejecuciones imprescindibles para facilitar la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.