¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Cebrián de Campos es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que observan eventuales imperfecciones y juzgarán si es necesario realizar soluciones
La evaluación técnica del inmueble busca analizar amenazas ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la corrosión, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero voy a aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra características de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes evaluar el informe el cual se entrega después de que la supervisión. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de palencia cada diez años, para construcciones superior a treinta años, así como en palencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de subsanación y se elabora un informe con las ejecuciones convenientes para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Piso no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en San Cebrián de Campos están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita tener el tiempo suficiente para realizar todas las inspecciones indispensables, puesto que se tiene que analizar exhaustivamente el estado de protección y preservación del edificio.
Para obtener un informe más específico de la situación del edificio, es posible que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.