¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Cristóbal de Boedo es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se ejecuta por personal competente que descubren eventuales imperfecciones y determinarán la necesidad de ajustes
La inspección del edificio persigue inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE posee especificaciones de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para someterse a todas las inspecciones exigidas, ya que se debe inspeccionar rigurosamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
A menudo, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados registrados que se ofrecen después de la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en palencia establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En palencia cada diez años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan numerosos aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos elementos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se aporta un informe con las ejecuciones convenientes para proporcionar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en San Cristóbal de Boedo se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces un vecino no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o desechar la ejecución del Informe.